活用していない土地はありませんか？

駐車場経営について

メリット1： 狭小地 ・ 変形地でもできる
アパート経営と違い、 駐車場経営は立地に関係なくどんな土地でも対応できます。
土地の形状に合わせて駐車場のレイアウトが決められるのも特徴です。
駅から遠い立地でも利用者はいるため収益が得られます。

土地利用の中で収益性は低いが暫定的な土地活用としては最適で節税効果は高くないがそれ以外の
メリットが多いため駐車場経営は人気があります。

メリット2：低リスクで手間がかからない
設備投資が少ないので（アスファルト舗装や砂利敷など）すぐに始めることもでき辞めることもできる。
土地の一部を解約するなど柔軟に変更ができる。
※一括借り上げの場合は設備投資もありません。

駐車場経営の形態は大きく2つあります。
1：月極
・管理を不動産業者に依頼
・管理費は大体5～10％くらい

2：一括借り上げ方式（コインパーキング業者）
・初期費用、設備投資がない
・毎月定額の収入がある
・駐車場経営というより土地を貸すイメージ

収益計算は保守的に！
収入や収益は見積もりよりも保守的に見積もりましょう。
常に満車の状態になることは難しいため6～7割程度の収益で計算するのがおススメです。

駐車場経営でかかる税金
・固定資産税・都市計画税
・償却資産税
・消費税
・所得税
・住民税
・事業税（290万円の控除があるため小規模な駐車場は発生しない）

メリット3：相続時に特例が使える

小規模宅地の特例が使えます。
相続財産のうち一定敷地について限度面積の部分について
減額ができ、駐車場の土地の場合は「貸付事業用土地」に分類され
相続税評価額が200㎡まで50％減額される。

小規模宅地の特例は節税効果が大きい制度なの要件をよく確認し活用しましょう

土地活用には様々な方法があります。
どの方法を選ぶのが一番よいのか判断するには専門的な内容を把握しなければなりません。
一度ご相談ください。

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