おススメは貸家経営

弊社ではアパートを建てるか貸家を建てるかのご相談をいただくことがあります。
最近は建築費が高騰している為、金額をお伝えするととても驚かれます。
相続税対策でアパートを建てたいと思っていても予想以上の建築費がかかるため
本当に建てて大丈夫か心配になっている方も多いです。

2～3年前と比べるとアパートの建築費が1.5倍くらい高くなっています。
戸建の建築費ももちろん高くなっていますがアパートほどではありません。

貸家の場合、建築費がかかっても1棟2000万円くらいです。
土地をそれぞれ分筆して家を建築する為、相続税を支払うことになってもスムーズに売却することができます。
売却せずにお子さんたちが相続する際にもすでに敷地は分筆されているので分けるのも簡単です。

アパートは供給がとても多い分競合が多いですが貸家は競合がそこまで多くないため
入居者を見つけやすいです。

最近増えているアパートの入居者同士での揉め事（騒音・異臭・ゴミ）も貸家の場合は
隣と距離があるため音、異臭の問題はほぼありません。

修繕費用についても建物が10年以上経つと給湯器、エアコンなどの修理や交換が必要になります。
6世帯のアパートでしたら6世帯分かかります。（当たり前ですが）
貸家ですと1世帯になりますのでその分費用もかかりません。

貸家の場合、住んでいる方に売却することもできます。
入居者の方から売って欲しいと言われることもあります。
勝手を知っている方が購入してくれるので契約等もスムーズに行えますし売却する側も
安心です。

だいぶ貸家のメリットばかりをお伝えしましたが貸すにも売却するにもおススメなこと
ばかりです。
一度検討してみてはいかがでしょうか。

お気軽にお問い合わせください。042-391-2222受付時間 9:00-18:00 [水曜日除く ]

お問い合わせ