最近多い売却のご依頼

最近弊社で一番多いご相談は売却依頼です。
依頼者はお子様といっても60代くらいの方からが多く
親（90代）が施設に入るため自宅が空き家になるので売りたいといった内容です。

60代くらいのお子様ですとご自分の家があり、これから実家に戻ることも難しく
出来たら売りたくはないけど・・・。と皆様とても大事なご実家を悩みに悩んで売却に踏み切っています。

売却方法について弊社からは3つご提案をしています。

1：建物を解体し土地を更地の状態で販売
2：建物その他現況のままの状態で販売
3：ハウスメーカー様に現況の状態で販売

1と2は一般の買主様に販売をします。
販売方法としてはsuumo等のネットに掲載したりチラシを配布したりです。

1のメリットは
更地の状態で販売するので買主様も家を建てるイメージがしやすい。
販売の価格も高めに設定できます。（解体費分を入れてもいいかもしれません。）

2のメリットは
解体費の負担がありません。
最近ご売却の依頼を受ける場合はこちらのケースが多いです。

デメリットは売却出来るまでに少し時間がかかります。

建物があるため買主様が新しく家を建てるイメージが出来ないのと
買主様側で事前に解体、造成費のお見積りをするため時間がかかります。
解体費分くらいのお値引きの交渉もあります。

費用の目安
解体費　150万円から200万円
測量　50万円から70万円
造成費は変動があります。

測量図が古い場合が多いので測量だけ売主様のご負担でお願いするケースが多いです。

3はハウスメーカー様に購入をしてもらいます。

最初にかかる費用はありません。
弊社で買取をしてくれるハウスメーカー様を探し購入していただきます。
時間は3つの中で一番早いです。

デメリットはハウスメーカー様は再販を目的としているので買取金額が低くなります。
なるべく早く、手間をかけずに売却をしたいという方におススメです。

一番大変なのが家の中の片づけです。
大事なものだけを引き上げてもらい他は解体時に一緒に処分することもできます。
その際は追加で費用がかかります。
最近は処分費も上がっているので多めに見積もっておきましょう。

この3つの中から色々とお話をお伺いして売主様にとって一番いい内容で販売を行います。

自宅がいくら売れるかなどの査定も行っております。

お気軽にご相談ください。

次回は税金等についてご説明します。

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